버팀목전세자금대출은 정부가 지원하는 저금리 전세대출 상품으로, 소득 수준, 보증금 규모, 가구 구성에 따라 금리가 차등 적용됩니다.
정확히 얼마의 이자가 적용될지 궁금하신 분들을 위해 금리 계산 방식을 정리해드립니다!
✅ 기본 금리 기준 (2025년 기준)
| 연소득 구간 (부부합산) | 보증금 5천만원 이하 | 보증금 5천만원 초과 |
|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 2.1% | 2.3% |
| 2천만원 ~ 4천만원 | 2.5% | 2.7% |
| 4천만원 ~ 5천만원 | 2.7% | 2.9% |
| (신혼부부 6천만원 이하) | 1.2% ~ 2.1% (우대금리 포함 시) |
※ 연소득 기준은 부부합산 소득 기준입니다.
🍼 자녀 수에 따른 우대금리
| 자녀 수 | 우대 금리 (추가 감면) |
|---|---|
| 1자녀 | -0.3%p |
| 2자녀 | -0.5%p |
| 3자녀 이상 | -0.7%p |
👉 최저금리는 1.0%까지 가능하며, 중복 우대 금리는 최대 1.1%p까지 가능
🎓 그 외 추가 우대 조건 (중복 가능)
- 청년 단독가구: -0.1%p
- 사회적 배려계층: -0.2%p (장애인, 북한이탈주민, 국가유공자 등)
- 노후주택 이주자: -0.2%p
🧮 예시로 보는 금리 계산
📌 예시1: 연소득 3천5백만원, 보증금 6천만원, 2자녀 가구
- 기본금리: 2.7%
- 자녀 우대금리: -0.5%
- 최종금리: 2.2%
📌 예시2: 연소득 2천만원 이하 신혼부부, 보증금 4천만원, 1자녀
- 신혼부부 우대 기본금리: 1.5%
- 자녀 우대금리: -0.3%
- 최종금리: 1.2%
📌 예시3: 연소득 1,800만원, 기초수급자, 자녀 3명
- 기본금리: 2.1%
- 자녀 우대: -0.7%
- 사회적 배려 우대: -0.2%
- 최종금리: 1.2% → 단, 최저금리 1.0% 적용
💡 참고사항
- 모든 우대금리는 신청 시 자동 적용되지 않으며, 해당 증빙서류 제출 시 적용됩니다.
- 대출 실행 전 반드시 은행 창구 상담을 통해 최종금리 확인 필요
- 금리는 고정금리이며, 만기 연장 시 재심사를 통해 달라질 수 있습니다.
🎯 마무리 TIP
금리 우대 혜택은 단순히 자녀 수나 신혼 여부뿐 아니라, 소득 수준과 다양한 조건에 따라 달라지므로
신청 전에 시뮬레이션 또는 은행 상담을 꼭 받아보는 것이 좋습니다.
금리 0.1% 차이도 대출 금액이 크면 수십만 원의 차이를 만들 수 있으니, 꼼꼼히 챙기세요! 😊
